O reinvestimento em casas novas e existentes por associações de habitação atingiu níveis recordes apesar dos custos crescentes, de acordo com o novo relatório de valor para dinheiro publicado hoje pelo regulador de alojamento social ( 5 Março 2026 ). Mudanças no ambiente operacional do setor, desafios financeiros decorrentes de taxas de juros mais elevadas e a necessidade de aumentar o investimento no estoque de habitações existente continuaram a exercer pressão sobre associações de habitação. Para muitos proprietários, isso significa fazer compensações nas suas decisões de investimento – levando a uma queda na nova oferta, especialmente para o desenvolvimento de habitações não sociais, embora o desenvolvimento de novas casas sociais permaneça bastante estável.

Mas, ao lado de um ambiente desafiador, ainda havia oportunidades significativas para impulsionar o crescimento e apoiar o desenvolvimento econômico. O setor investiu níveis recorde de capital em casas existentes e novas de £ 14.8 bn como mais provedores focam em casas sustentáveis, qualidade de estoque e segurança de edifícios. Reinvestimento de capital em casas existentes aumentado por 15% para £ 3.8 - Não, não, não, não, não, não, não, não, não. As pressãos em todo o setor não foram distribuídas uniformemente, pois alguns grandes proprietários destacaram questões específicas.

As diferenças regionais também foram sublinhadas – com os proprietários de Londres expostos a custos de segurança de edifícios mais elevados do que outras áreas, que impactaram seus planos de negócios mais amplos. Isto significava que a capacidade de financiar o novo fornecimento foi mais afetada em Londres, uma vez que a região continua a mostrar o menor nível de oferta de habitação social como proporção do estoque de habitações existente. O relatório enfatiza a mudança do papel das Juntas e como elas devem assumir um papel de liderança mais ativo e estratégico, garantindo que os proprietários compreendam seus custos e estejam usando seus recursos da melhor forma possível. As juntas têm a responsabilidade de intervir onde há um baixo desempenho em curso e garantir que a ação corretiva seja tomada onde as atividades da organização não se alinham mais com a entrega em relação ao seu propósito. Outros destaques principais incluídos. A média do setor ponderado do valor de cobertura de juros do EBITDA-MRI caiu para 87%. A maioria das organizações tem cobertura de interesse mais forte do que esta média ponderada do setor, já que o provedor mediano tem cobertura de interesse EBITDA-MRI de 113% e o quartil superior 152%.

As pressões persistentes dos custos continuam a amortecer a margem operacional global (que inclui atividades de habitação social) como alguns fornecedores lutam para compensar os custos crescentes através de renda líquida de aluguel apenas. Apesar da estabilização em algumas partes do setor, a margem operacional mediana global foi 17.4% que permanece abaixo da média de longo prazo de 18.5%. O custo principal do setor por unidade continuou a ultrapassar a taxa geral de inflação, embora aumentando a uma taxa menor em comparação com anos anteriores. O custo médio do título reportado aumentou 11% para £ 5,690 por unidade que foi impulsionada em grande parte por custos de manutenção e reparo e gestão principais. Enquanto o setor continua a direcionar investimento substancial em novas casas, houve uma abordagem mais cautelosa no ano devido à incerteza econômica e política – o reinvestimento global em novas casas caiu por 4% para £ 11 - Não, não, não, não, não, não, não, não, não. Em um nível agregado, o setor entregou 53,330 novas casas das quais 48,548 foram habitações sociais.

Will Perry, Diretor de Estratégia da RSH disse:. Embora estes sejam tempos desafiadores para alguns proprietários, há também maior certeza em torno da política para o setor planejar ativamente para o longo prazo. . Os conselhos devem fornecer um desafio robusto onde os proprietários não estejam fazendo o uso mais eficaz dos seus recursos para alcançar os objetivos estratégicos da organização. Isto requer uma compreensão clara do que a organização pretende alcançar, tanto ao servir os inquilinos existentes como ao desenvolver novas casas, e como maximiza a sua eficiência e eficácia ao fazê- lo.

.Os senhores precisam estar abertos sobre como estão a fornecer o valor para o dinheiro e mostrar evidências de que estão a cumprir os requisitos do padrão VFM. Isto inclui relatórios claros e transparentes em suas contas sobre o seu desempenho e definindo planos de melhorias onde eles não tiverem entregue como pretendido. . Continuaremos verificando que os proprietários estão cumprindo o padrão através de nossas inspeções e se não vermos garantias baseadas em evidências suficientes, será refletido em nossos julgamentos regulamentares..

A publicação anual está disponível na página de orientação e publicações sobre o valor do dinheiro. RSH Ìs métricas de valor para dinheiro e relatórios abrangem fornecedores privados registrados de habitação social (associações de habitação), excluindo provedores privados registrados com fins lucrativos. Ele não cobre os provedores registrados pelas autoridades locais.

O padrão de valor para o dinheiro exige que os provedores registrados privados reportem anualmente contra as medidas VFM prescritas com o objetivo de melhorar a transparência e a responsabilização para o setor e abordar o desempenho relativo. O relatório de valor para dinheiro é parte do trabalho continuado do RSH. Para ajudar o setor a contextualizar o desempenho dos fornecedores individuais mais facilmente. Ele tem como objetivo ajudar os conselhos a se compararem com organizações com modelos de negócios e locais geográficos semelhantes. É um anexo às Contas globais do RSH, publicadas em janeiro 2026.

Junto com o relatório, o RSH publicou dados para provedores privados individuais registrados. Isto é fornecido na ferramenta de benchmarking das métricas de valor para dinheiro. O desempenho VFM – Entregando melhor valor para o dinheiro Nota de regressão sumária permite a compreensão dos stakeholders dos fatores chave que impactam no desempenho do nível do fornecedor. O relatório é um bom ponto de partida para os provedores desafiarem o desempenho da sua organização e apoiar melhor a tomada de decisões do conselho.

RSH adota uma abordagem corregular para a regulação do padrão de valor para dinheiro, como fazemos com todos os padrões econômicos. A análise do setor está sendo publicada para suportar a consistência e aumentar a transparência em todo o setor. Continuaremos a buscar garantias sobre os resultados do padrão de valor para o dinheiro como parte do processo de verificação de estabilidade, bem como todas as inspeções para os fornecedores. Para consultas gerais, envie um e- mail às consultas@rsh.gov.Reino Unido. Para informações de mídia, consulte a nossa página de Informações de mídia.